Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, teknik veya mevzuat engelleri nedeniyle yangın merdiveni bulunmayan mevcut müstakil yapılarda can güvenliğini sağlamak amacıyla yönetmelik değişikliğine gitti. Yeni düzenleme, bahçe mesafeleri içinde yangın merdiveni yapımını kolaylaştırırken, rüzgarlık ve otopark sundurmalarına da standart getirdi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" Resmi Gazete'de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Yapılan değişiklikle, özellikle eski tip müstakil binalarda yaşanan yangın kaçış yolu sorunlarının çözülmesi ve olası felaketlerde can kaybının önlenmesi hedefleniyor. Düzenleme, yangın güvenliğinin yanı sıra müstakil konutlardaki eklentiler, otopark alanları ve sismik izolatör katlarına ilişkin de önemli teknik güncellemeler içeriyor.
Bahçe Mesafelerinde Esneklik Sağlandı
Bakanlığın yeni düzenlemesiyle, mevzuat engelleri veya teknik imkansızlıklar nedeniyle yangın merdiveni yapılamayan mevcut müstakil binalar için kritik bir kolaylık getirildi. Buna göre, binanın yüksekliğinin artması veya kullanım amacının değişmesi gibi durumlarda zorunlu hale gelen yangın merdivenleri, belirli mesafeler korunarak bahçe sınırları içine inşa edilebilecek.
Yönetmeliğe göre, yan ve arka bahçe mesafeleri içinde parsel sınırına en az 1,50 metre mesafe bırakılmak kaydıyla yangın merdiveni yapılabilecek. Ön bahçede ise komşu parsel sınırına en az 3 metre mesafe bırakılması şartı aranacak. İnşa edilecek bu merdivenlerin "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik"teki teknik ve güvenlik standartlarına tam uyum sağlaması gerekecek.
Rüzgarlık ve Otopark Örtülerine Standart Geldi
Yönetmelik değişikliği, müstakil konutlarda ve villa tipi sitelerde sıklıkla komşular arasında anlaşmazlığa neden olan "rüzgarlık" ve "otopark sundurması" (garaj örtüsü) konularını da netleştirdi. Kaçak yapılaşmanın ve görüntü kirliliğinin önüne geçmeyi amaçlayan bu standartlara göre, site içerisindeki bağımsız konutlarda bu eklentilerin yapılabilmesi için öncelikle Kat Malikleri Kurulu'ndan izin alınması gerekecek.
Bina girişlerine yapılacak rüzgarlıklar için belirlenen sınırlar şöyle:
- Taban alanı en fazla 7 metrekare olacak.
- İç yüksekliği 3 metreyi aşmayacak.
- Yangına dayanıklı ve sökülüp takılabilir (demonte) malzemeden yapılacak.
Otopark sundurmalarında ise şu şartlar aranacak:
- En az iki tarafı açık olacak.
- İç yüksekliği 3 metreyi geçmeyecek.
- Yangına dayanıklı malzemeden, basit ve sökülür-takılır nitelikte olacak.
Her iki eklentinin de parsel sınırlarını ihlal etmemesi, taşıyıcı sisteme zarar vermemesi ve estetik kurallara uygun olması zorunlu tutuldu. Bu yapıların denetimi ilgili belediyeler ve valilikler tarafından gerçekleştirilecek.
Deprem İzolatör Katı Yüksekliği Artırıldı
Deprem güvenliği açısından kritik öneme sahip olan sismik izolatörlerin bakımı ve yerleşimi için de teknik bir güncelleme yapıldı. Binaların zemin katında bulunan deprem yalıtım katının yüksekliği, bakım ve onarım çalışmalarının daha rahat yapılabilmesi amacıyla 1,40 metreden 2,40 metreye çıkarıldı. Böylece izolatörlerin bulunduğu katta teknik personelin rahatça çalışabileceği bir insan boyu yüksekliği sağlanmış oldu.
Ayrıca Otopark Yönetmeliği kapsamındaki zorunlu otopark alanlarının, gerektiğinde binanın diğer bölümleriyle entegre kullanılmasına imkan tanınarak atıl alan oluşumunun önüne geçilmesi hedeflendi.
Sanayi Sitelerinde "Asma Kat" Şartı Kaldırıldı
Sanayi esnafından gelen talepleri de değerlendiren Bakanlık, sanayi sitelerindeki iş yerlerine yapılacak asma katlarla ilgili kısıtlamayı gevşetti. Daha önce yürürlükte olan "asma katın yapının en az üçte birini kaplaması" zorunluluğu yönetmelikten çıkarıldı. Bu değişiklikle, sanayi yapılarında ihtiyaç duyulmayan büyüklükte asma kat yapılmasının önüne geçilmesi, işlevsiz alanların engellenmesi ve inşaat maliyetlerinden tasarruf edilmesi amaçlanıyor.