Türkiye genelinde 2025 yılında gerçekleşen gayrimenkul satışları, bir önceki yıla göre yüzde 8,7 oranında artış göstererek tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Yılın son ayında görülen yoğun işlem hacmi, rekorun kırılmasında belirleyici rol oynadı.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre, 2025 yılı Türkiye gayrimenkul piyasası açısından tarihi bir yıl oldu. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve diğer ticari taşınmazları kapsayan toplam satış adedi, yıl genelinde 3 milyon 332 bin 994 olarak kayıtlara geçti. Bu rakam, piyasada bugüne kadar görülen en yüksek yıllık satış verisi oldu. Bundan önceki rekor, 3 milyon 234 bin 200 adet satışla 2022 yılında kırılmıştı.
Aralık Ayında Satış Patlaması Yaşandı
2025 yılına hızlı bir giriş yapan gayrimenkul sektörü, yılın büyük bölümünde yukarı yönlü bir ivme sergiledi. Satışlar ocak, şubat, nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos ve eylül aylarında 2024'e kıyasla artış gösterdi. Mart, ekim ve kasım aylarında ise kısmi düşüşler gözlemlendi.
Yılın finali ise rekor bir performansla gerçekleşti. Aralık ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,1'lik bir artış yaşandı ve toplam 458 bin 757 adet gayrimenkul el değiştirdi. Bu veri, tüm zamanların en yüksek aylık satış rakamı olarak istatistiklere yansıdı.
2025 yılı aylık satış dağılımı şu şekilde gerçekleşti:
- Ocak: 238 bin 938
- Şubat: 232 bin 756
- Mart: 222 bin 934
- Nisan: 237 bin 829
- Mayıs: 263 bin 643
- Haziran: 218 bin 282
- Temmuz: 284 bin 852
- Ağustos: 290 bin 564
- Eylül: 300 bin 687
- Ekim: 310 bin 457
- Kasım: 273 bin 295
- Aralık: 458 bin 757
Tapu Harç Geliri 168 Milyar Lirayı Buldu
İşlem hacmindeki bu rekor artış, kamu gelirlerine de doğrudan yansıdı. 2025 yılında tapu işlemlerinden elde edilen toplam harç geliri, bir önceki yıla göre yüzde 74,9 oranında artarak 168 milyar 146 milyon 103 bin liraya ulaştı. Bu gelirin büyük bir kısmını, 160,7 milyar lira ile satış işlemlerinden alınan harçlar oluşturdu.
Toplam İşlem Sayısı 20 Milyonu Geçti
Tapu dairelerindeki hareketlilik sadece satış işlemleriyle sınırlı kalmadı. Yıl boyunca Türkiye genelinde toplam 20 milyon 618 bin 149 tapu işlemi gerçekleştirildi.
Satış dışındaki işlem türleri incelendiğinde; yaklaşık 1,4 milyon ipotek, 508 bin intikal (miras), 178 bin düzeltme, 71 bin 400 kamulaştırma, 54 bin ayırma (ifraz), 45 bin bağış, 31 bin 500 birleştirme (tevhit) ve 30 bin 600 taksim işlemi yapıldığı görüldü. Diğer kategorisindeki işlemlerin sayısı ise 14,8 milyonu aştı.