Merkez Bankası verilerine göre Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul yatırımları, 2025’in Ocak-Kasım döneminde tüm zamanların zirvesine ulaştı. Yatırımcılar, amortisman sürelerinin kısalığı ve oturum izni avantajları nedeniyle rotayı özellikle Dubai ve Yunanistan’a çevirdi.
Türkiye’deki yerleşiklerin yurt dışı gayrimenkul piyasalarına olan ilgisi, 2025 yılında ivme kazanarak rekor seviyeleri gördü. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, 2025 yılının ilk 11 ayında yurt dışından gayrimenkul alımı için ülkeden çıkan döviz miktarı, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 26,2 oranında artış gösterdi.
Ocak-Kasım 2025 döneminde yurt dışı konut alımı için ödenen toplam tutar 2 milyar 423 milyon dolara ulaşırken, bu rakam veri tarihindeki en yüksek seviye olarak kayıtlara geçti.
En Yoğun Alım Ağustos Ayında Yapıldı
Yılın genelinde yüksek seyreden talep, özellikle yaz aylarında zirve yaptı. Verilere göre en yüksek sermaye çıkışının yaşandığı ay 288 milyon dolar ile ağustos olurken, en düşük alım 144 milyon dolar ile ocak ayında gerçekleşti.
Sektör temsilcileri, bu artışın ardındaki temel motivasyonun "kur riski", "varlık çeşitlendirme" ve "B planı oluşturma" isteği olduğunu vurguluyor. Özellikle Türkiye'deki konut amortisman (geri dönüş) sürelerinin 30 yıla kadar uzaması, yatırımcıyı döviz bazlı kira getirisi sunan pazarlara yönlendiriyor.
Dubai ve Yunanistan Yeni Gözdeler
Geçmiş yıllarda İngiltere ve ABD gibi geleneksel pazarlara odaklanan Türk yatırımcısı, son dönemde coğrafi yakınlık ve vize kolaylıkları nedeniyle tercihini değiştirdi.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) verilerine göre, şu anda en güçlü talep Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan’a yönelik. Dubai’nin şeffaf piyasa yapısı, düşük vergi avantajları ve 12-15 yıl bandındaki amortisman süreleri, Türk yatırımcılar için bölgeyi cazip kılıyor.
Öte yandan Yunanistan, "Golden Visa" programı aracılığıyla sunduğu Avrupa Birliği (AB) oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı nedeniyle, özellikle "ailece B planı" arayanların ilk tercihi konumunda.
Ortalama Yatırım Tutarı 500 Bin Avro
Yurt dışı piyasalarında işlem yapan Türk alıcıların profilinde, 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında değişen bütçeler öne çıkıyor. Ortalama işlem hacminin 500 bin avro seviyesinde olduğu belirtiliyor.
Yatırımcılar, bakım ve onarım maliyetleriyle uğraşmamak adına genellikle villa tipi yapılar yerine, yönetimi kolay, merkezi konumdaki yeni apartman dairelerine yöneliyor. Ayrıca ödeme planlarında taksit imkanı sunan projeler daha fazla rağbet görüyor.
5 Yılda 12 Katlık Büyüme
Sektör uzmanları, yurt dışı gayrimenkul alımındaki artışın dönemsel bir heves değil, kalıcı bir trende dönüştüğüne dikkat çekiyor. 2021 yılında sadece 216 milyon dolar seviyesinde olan yurt dışı konut yatırımlarının, bugün kümülatif olarak 2,6 milyar dolar bandını aştığı belirtiliyor. Bu tablo, yaklaşık 5 yıllık süreçte 12 katlık bir ölçek büyümesine işaret ediyor.
Uzmanlar, iç piyasada yatırımcı güveninin yeniden tesis edilmesi ve gayrimenkul sektörünün daha öngörülebilir bir yapıya kavuşması durumunda sermaye çıkışının yavaşlayabileceğini, aksi takdirde 2026-2027 döneminde bu rakamın 6 milyar doları aşabileceğini öngörüyor.