Konut ve iş yeri kira geliri elde eden mülk sahipleri için 2025 yılı kazançlarına dair beyan süreci resmen başladı. Mart ayı sonuna kadar devam edecek süreçte, belirlenen istisna tutarlarını aşan gelirlerin Maliye’ye bildirilmesi gerekiyor.
Gayrimenkul sahipleri için kritik önem taşıyan vergi takvimi işlemeye başladı. 2025 yılı içerisinde konut, iş yeri, arsa veya arazilerinden kira geliri elde eden milyonlarca vatandaşın, bu kazançlarını vergilendirmek üzere beyanname verme zorunluluğu bulunuyor. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), beyan sürecinin 1 Mart itibarıyla başladığını ve ay sonuna kadar devam edeceğini duyurdu.
Kimler Beyanname Vermek Zorunda?
2025 yılı gelirleri için belirlenen istisna tutarları, beyanname zorunluluğunun temel kriterini oluşturuyor. Buna göre:
- Konut Kira Geliri: Yıllık toplam 47 bin liranın üzerinde konut kira geliri elde edenler beyanname vermek zorunda. Bu tutarın altındaki gelirler için beyan zorunluluğu bulunmuyor.
- İş Yeri Kira Geliri: İş yeri kira gelirlerinde ise beyan sınırı yıllık 330 bin lira olarak uygulanacak. Bu tutarı aşan kazançlar vergilendirilecek.
Ayrıca ticari, zirai veya mesleki kazançlarını halihazırda beyan etmek zorunda olan mükellefler, 47 bin liralık konut istisnasından yararlanamıyor. Benzer şekilde, kira gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik bildirenler de bu istisna hakkını kaybediyor.
Başvuru Kanalları ve Dijital Kolaylıklar
Mülk sahipleri, vergi dairesine gitmeden dijital ortamda işlemlerini hızlıca tamamlayabiliyor. Beyannameler şu kanallar üzerinden verilebiliyor:
- Hazır Beyanname Sistemi: Gelir İdaresi Başkanlığı'nın "gib.gov.tr" adresi üzerinden erişilen bu sistemde, vergi dairesi tarafından önceden hazırlanan beyannameler kontrol edilip onaylanabiliyor.
- Dijital Vergi Dairesi: dijital.gib.gov.tr adresi üzerinden.
- Mobil Uygulama: "Hazır Beyan" mobil uygulaması ile cep telefonlarından işlem yapılabiliyor.
- Vergi Daireleri: Dijital kanalları kullanmak istemeyen mükellefler, ikametgahlarının bulunduğu vergi dairelerine giderek de beyanname verebiliyor.
Gurbetçi vatandaşlar da Türkiye'deki mülklerinden elde ettikleri gelirler için "Hazır Beyan" sistemini kullanabiliyor. Mavi kartlılar ve yabancı kimlik numarasına sahip olanlar, dış temsilciliklerden alacakları e-Devlet şifresi ile sisteme giriş yapabiliyor.
Ödemeler İki Taksitte Yapılabilecek
Tahakkuk eden gelir vergisinin ödemesi iki eşit taksitte gerçekleştirilebilecek.
- Birinci Taksit: Damga vergisiyle birlikte en geç 31 Mart 2026 tarihine kadar,
- İkinci Taksit: 31 Temmuz 2026 tarihine kadar ödenebilecek.
Ödemeler, Dijital Vergi Dairesi, GİB mobil uygulaması, anlaşmalı bankaların şubeleri, internet bankacılığı ve PTT iş yerleri aracılığıyla yapılabiliyor.
Cezai Yaptırımlara Dikkat
Beyannamelerin zamanında verilmemesi veya eksik beyan edilmesi durumunda mülk sahipleri cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalacak. Süresinde verilmeyen beyannameler için özel usulsüzlük cezası kesilirken, ödenmeyen vergi tutarı üzerinden vergi ziyaı cezası da uygulanıyor. Birden fazla kişinin ortak olduğu mülklerde ise her hissedarın kendi payına düşen geliri ayrı ayrı beyan etmesi gerekiyor.