Ticaret Bakanlığı'nın emlak piyasasındaki spekülasyonları önlemek ve şeffaflığı artırmak amacıyla geliştirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık mülklerin ardından satılık taşınmazlar için de devreye giriyor. Uygulama önce üç pilot ilde, ardından tüm yurtta başlayacak.
Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektöründe kayıt dışılığı engellemek, sahte ilanların önüne geçmek ve fahiş fiyat artışlarını durdurmak amacıyla hazırlanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) ikinci aşamaya geçiliyor. Daha önce kiralık daireler için zorunlu hale getirilen doğrulama sistemi, şubat ayı itibarıyla satılık konut ve taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletiliyor.
Önce Pilot Uygulama, Sonra Genel Zorunluluk
Bakanlığın belirlediği takvime göre, sistemin teknik entegrasyonunun tamamlanması ve sahadaki işleyişin test edilmesi amacıyla kademeli bir geçiş süreci izlenecek. Bu kapsamda 1 Şubat itibarıyla İzmir, Antalya ve Sivas pilot bölge olarak seçildi. Bu üç ilde başlayacak uygulamanın ardından, 15 Şubat tarihinden itibaren sistem tüm Türkiye genelinde zorunlu hale gelecek.
Bu tarihten sonra emlak ilanı platformlarında yer alacak satılık ilanlarının tamamının, mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi gerekecek. Doğrulaması yapılmayan ilanların yayınlanmasına izin verilmeyecek.
e-Devlet Üzerinden Yetkilendirme Şartı
Yeni dönemde taşınmazını satmak isteyen mülk sahipleri, e-Devlet kapısı üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek çalışacakları emlak işletmesini yetkilendirecek. Emlakçılar, ancak bu yetkilendirme işlemi tamamlandıktan sonra ilgili mülkü portföylerine ekleyip ilana çıkabilecek.
Sistem sayesinde, "ayakçı" tabir edilen yetkisiz kişilerin veya mülk sahibinden habersiz ilan giren aracıların faaliyetleri engellenecek. Doğrulama süreci tamamlanarak yayımlanan ilanlarda, vatandaşların güvenle işlem yapabilmesi için "EİDS'den yetki doğrulamasının yapıldığı" ibaresi veya özel bir logo yer alacak.
Yetki Süresi En Az 3 Ay Olacak
Düzenleme kapsamında mülk sahipleri tarafından verilecek yetkilendirme süresi asgari 3 ay olarak belirlendi. Mülk sahipleri, diledikleri takdirde bu süreyi yine e-Devlet sistemi üzerinden uzatabilecek veya verdikleri yetkiyi iptal edebilecek.
Sektör Temsilcilerinden "Sahte İlan" Vurgusu
Sektör temsilcileri, sistemin kiralık konutların ardından satılık piyasasına da entegre edilmesini piyasa güvenliği açısından kritik bir adım olarak değerlendiriyor. Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektöre disiplin getireceğini belirtti.
Taylan, yaptığı değerlendirmede, ilan platformlarında yaşanan bilgi kirliliğine dikkat çekerek, "Sistem, sektörü ciddi anlamda düzene sokuyor. Kaçak çalışan ve yetkisiz emlakçılar ortadan kalkacak. İlan sitelerinde çok sayıda sahte ilanla karşılaşılabiliyor; bu düzenleme söz konusu dolandırıcılıkların önüne geçecek" ifadelerini kullandı.