İstanbul'un cazibe merkezi İstiklal Caddesi, 2025 yılında yaya trafiğinde tüm zamanların rekorunu kırarak bir önceki yıla göre yüzde 18,7 artışla 107 milyon kişiye ev sahipliği yaptı.
İstanbul'un en önemli alışveriş ve turizm güzergahlarından biri olan İstiklal Caddesi, 2025 yılında ziyaretçi sayısında tarihi bir rekora imza attı. Gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield | TR International tarafından hazırlanan "12. İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu" verilerine göre, caddenin yıllık ziyaretçi sayısı 2024 yılına kıyasla yüzde 18,7 oranında artarak 107 milyona ulaştı. Bundan önceki en yüksek rakam, 91,8 milyon ziyaretçi ile 2022 yılında kaydedilmişti.
Rapora göre, İstiklal Caddesi'nde hafta içi günlük ziyaretçi sayısı yüzde 13'lük bir artışla 240 bin seviyesine yaklaşırken, hafta sonları bu rakam yüzde 27 artış göstererek 427 bini buldu. Caddenin güçlü marka karması ve yoğun kültür-sanat faaliyetlerinin etkisiyle perakende sektöründeki canlılığı da dikkat çekti. Caddede yer alan 275 mağazadan 265'inin dolu olduğu saptanırken, sektörel bazda yüzde 35 ile giyim ve ayakkabı, yüzde 31 ile yeme-içme sektörü öne çıktı. Bölgedeki birincil kira seviyeleri ise aylık metrekare başına 220 dolar olarak gerçekleşti.
Bağdat Caddesi'nde Yüzde 31,2'lik Büyüme
Anadolu Yakası'nın en popüler alışveriş noktası Bağdat Caddesi de 2025 yılını ciddi bir yükselişle kapattı. İncelenen 2,6 kilometrelik güzergahta ziyaretçi sayısı bir önceki yıla göre yüzde 31,2 oranında artarak 41,2 milyona yükseldi. Kentsel dönüşüm çalışmalarının devam etmesine rağmen caddedeki 309 mağazadan 296'sının aktif olarak hizmet verdiği belirlendi. Bağdat Caddesi, İstanbul genelinde en yüksek uluslararası marka oranına sahip cadde olarak konumunu güçlendirdi.
Nişantaşı'nda Ziyaretçi Kaybı Sürüyor
İstiklal ve Bağdat caddelerindeki rekor artışlara karşın, Avrupa Yakası'nın lüks tüketim merkezi Nişantaşı'nda sert bir düşüş yaşandı. Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi caddelerinden oluşan bölgenin toplam ziyaretçi sayısı yüzde 59,4 azalarak 14,6 milyona geriledi. Uzmanlar, bu düşüşün temel nedeni olarak bölgedeki yabancı turist, özellikle de Arap turist yoğunluğundaki azalmayı işaret etti.
Buna rağmen Nişantaşı, lüks ve moda odaklı kimliğini korumayı başardı. Abdi İpekçi Caddesi, aylık metrekare başına 250 dolarlık kira ortalamasıyla "İstanbul'un en pahalı alışveriş caddesi" unvanını sürdürdü. Sektör uzmanları, artan maliyetler ve küresel ekonomik koşullar ışığında perakende markalarının önümüzdeki dönemde büyüme odaklı genişlemeden ziyade, verimlilik ve yüksek performansa dayalı, seçici mağazacılık stratejilerine yöneleceğini öngörüyor.