CK Enerji Boğaziçi Elektrik'in "Gayrimenkulün Enerjisi 2025" raporu, megakentin Avrupa yakasındaki devasa hareketliliği gözler önüne serdi. Son 6 yılda 3 milyonu aşkın elektrik abonesi adres değiştirirken, sadece 2025 yılında yarım milyondan fazla taşınma gerçekleşti.
İstanbul Avrupa Yakası, son yılların en yoğun nüfus hareketliliklerinden birine sahne oluyor. Bölgenin elektrik dağıtım şirketi CK Enerji Boğaziçi Elektrik tarafından hazırlanan ve gayrimenkul hareketlerini enerji tüketimi üzerinden analiz eden "Gayrimenkulün Enerjisi 2025" raporu yayımlandı. Veriler, 2020-2025 dönemini kapsayan 6 yıllık süreçte 3 milyon 56 bin 472 elektrik abonesinin yer değiştirdiğini ortaya koydu.
Günde Ortalama 438 Taşınma
Rapora göre, İstanbul Avrupa Yakası'ndaki elektrik abonesi sayısı son 6 yılda yüzde 4 artışla 4,6 milyonu aştı. Ancak asıl çarpıcı veri, adres değişikliklerindeki hızlanmada görüldü. Sadece 2025 yılında, bir önceki yıla göre yüzde 18 artışla 544 bin 786 taşınma hareketi kaydedildi. Bu istatistik, bölgede her gün ortalama 438 hanenin adres değiştirdiği anlamına geliyor.
Taşınmaların niteliği incelendiğinde, ikinci el konut piyasasındaki hareketlilik dikkat çekti. Geçen yıl gerçekleşen taşınmaların yüzde 70'i ikinci el konutlarda olurken, 2020-2025 dönemindeki toplam 3 milyonu aşkın hareketin 2 milyon 152 binini ikinci el gayrimenkuller, 903 binini ise yeni gayrimenkuller oluşturdu.
Esenyurt En Hareketli ve En Genç İlçe
İlçe bazlı veriler, Esenyurt'un İstanbul'un en dinamik noktası olduğunu bir kez daha teyit etti. Geçen yıl 71 bin 403 taşınma ile Avrupa Yakası'nın en hareketli ilçesi olan Esenyurt'u; Küçükçekmece, Başakşehir ve Bağcılar takip etti. Çatalca ise 3 bin 422 taşınma ile en durağan ilçe olarak kayıtlara geçti.
Esenyurt aynı zamanda "en genç ilçe" unvanını da korudu. Avrupa Yakası'ndaki 35 yaş altı 570 bin 199 genç abonenin 85 bin 905'i bu ilçede ikamet ediyor. Bölge genelindeki abonelik iptallerine bakıldığında, genç nüfusun diğer yaş gruplarına göre çok daha sık yer değiştirdiği belirlendi. 2025'te aboneliğini sonlandıran yaklaşık 297 bin kişinin 75 bininden fazlasını 35 yaş altı gençler oluşturdu.
Kentsel Dönüşüm Etkisi: Yüzde 105 Artış
Rapor, İstanbul'un en önemli gündem maddelerinden biri olan kentsel dönüşümün elektrik aboneliklerine yansımasını da belgeledi. 2025 yılında kentsel dönüşüm sebebiyle sonlandırılan abonelik sayısı, bir önceki yıla göre yüzde 105 gibi rekor bir artışla 52 bin 662'ye ulaştı.
Bu kategoride en fazla talep, 9 bin 543 başvuru ile Bahçelievler'den geldi. Avcılar ise 5 bin 873 abonelik iptali ile dönüşümün en yoğun yaşandığı ikinci ilçe oldu. Sonlandırılan aboneliklerin büyük çoğunluğunu (42 bin 950) meskenler oluşturdu.
Yabancı Abonelerde Düşüş
Şehrin kozmopolit yapısını gösteren yabancı abone verilerinde ise düşüş eğilimi gözlendi. 166 farklı ülkeden aboneye hizmet verilen bölgede, yabancı abone sayısı 2025 sonunda bir önceki yıla kıyasla yüzde 16 azalarak 155 bin 657’ye geriledi. Yabancı nüfustaki bu azalmanın en belirgin olduğu ilçe ise yine Esenyurt oldu.
Tüketim Alışkanlıkları ve Yoğunluk
Rapor, konut yoğunluğu ve tüketim alışkanlıklarına dair de önemli ipuçları sundu. Avrupa Yakası'nda kilometrekareye düşen konut abonesi sayısı 1.133 olarak hesaplandı; bu rakamın Türkiye ortalamasının 20 katı olduğu belirtildi. Yoğunluğun en yüksek olduğu ilçe kilometrekare başına 15 bin 115 aboneyle Gaziosmanpaşa olurken, onu Şişli ve Kağıthane izledi.
Elektrik tüketiminde ise Sarıyer zirvede yer aldı. Konut başına aylık ortalama tüketim Sarıyer'de 247 kilovatsaat, Beşiktaş'ta 244 kilovatsaat olarak ölçüldü. En düşük tüketim ise 156 kilovatsaat ile Esenler'de gerçekleşti.
CK Enerji Boğaziçi Elektrik Genel Müdürü Ali Erman Aytac, raporun İstanbul'un demografik ve kentsel dönüşüm süreçlerine ışık tuttuğunu belirterek, "Veriler, yarım milyonu aşan taşınma hareketiyle İstanbul'da yaşamın son derece dinamik olduğunu ortaya koyuyor. Bu rapor, yatırımcılardan şehir plancılarına kadar geniş bir kesim için güçlü bir veri seti sunuyor" değerlendirmesinde bulundu.