İstanbul’da yürütülen "usulsüz iskan" soruşturması kapsamında hazırlanan bilirkişi raporunda, Beylikdüzü'ndeki bazı inşaat projelerinde imar mevzuatına aykırı çok sayıda usulsüzlük yapıldığı ve yapı denetim belgelerinde mevzuata aykırı değişikliklere gidildiği belirlendi.
İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından, yapı müteahhitliğini aynı şirketin üstlendiği 4 ada ve parsel üzerinde imar mevzuatına aykırı değişiklikler yapıldığı iddiasıyla yürütülen soruşturmada kritik bir aşamaya gelindi. Soruşturma dosyasına giren bilirkişi raporunda, yerinde yapılan inşaat incelemeleri doğrultusunda projelerdeki usulsüzlükler ve mevzuata aykırı uygulamalar detaylı şekilde sıralandı.
Gürpınar'da Projeye Aykırı İmalatlar
Bilirkişi raporunda, Gürpınar Mahallesi'ndeki 1056 ada 8 parsele ilişkin yapı ruhsatına esas projenin Beylikdüzü Belediye Başkanlığı tarafından 5 Ekim 2022'de onaylandığı belirtildi. Ancak onaylanan projedeki aykırılıkların, 2023-2024 yılları arasında yeni inşaat yapılarak hayata geçirildiği ifade edildi.
Teknik ekiplerce 9 Ekim 2024'te yerinde yapılan incelemelerde; ilk ruhsata esas mimari projede giderilmiş gibi gösterilen çatı katı yükseltmeleri, oda genişletmeleri, güneş kırıcıların balkon haline getirilmesi ve bodrum katların açığa çıkarılarak yaşam alanına dönüştürülmesi gibi uygulamaların devam ettiği saptandı. Raporda, binaların bu haliyle yapı kullanım izni (iskan) aldığı aktarıldı.
Rapora göre, söz konusu parselle ilgili Yapıya İlişkin Bilgi Formu (YİBF) belgelerinin Yapı Denetimi Hakkında Kanun hükümlerine aykırı olarak değiştirildiği belirlendi. Bu işlemlerde Beylikdüzü Belediyesi Başkanlığı, Beyazıt Yapı Denetim LTD firması ve mimari proje müellifi mimar Hakan Saçık'ın sorumluluğu bulunduğu kaydedildi.
"Kasti İşbirliği" Değerlendirmesi ve Resmi Yazışmalardaki Aykırılıklar
Raporda, ruhsat eki mimari proje ve tadilat projelerindeki usulsüzlüklerin, belediye imar müdürlüğü ile işbirliği içinde kasti olarak yapılmış olma ihtimali üzerinde duruldu. Arazi kesitlerinin kaldırılması ve bodrum kat planlarının ölçek dışı bırakılması gibi eksikliklerin bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiği ifade edildi.
Ayrıca, emsal alanını artıran yatak odası genişletilmesi ve balkon uzatılması gibi ruhsata aykırı imalatlar yapıldığı; resmi kurumlara verilen yanıltıcı beyanlardan ötürü Beylikdüzü Belediye Başkanı adına yazıda imzası bulunan Belediye Başkan Yardımcısı Tuncay Demircan'ın da sorumluluğunun bulunduğu raporda yer aldı.
Teraslar Büyütüldü, Kat Yükseklikleri Düşürüldü
İncelemeye konu olan bir diğer nokta olan 1075 ada 25 parseldeki 3 bloklu sitede de benzer usulsüzlükler saptandı. Çatı arası dubleks dairelerdeki terasların boyutlarının ruhsat projesine aykırı olarak büyütüldüğü, bazı terasların ise derinlikleri azaltılarak dairelerin kapalı odalarına dahil edildiği belirlendi. Ayrıca A1 blokun birinci bodrum kat yüksekliğinin projeye aykırı olarak 50 santimetre daha alçak inşa edildiği raporda yer aldı.
Söz konusu parselde de YİBF belgelerinin hukuka aykırı şekilde değiştirildiği tespit edilirken, başka bir projede de çatı eğimlerinin gerçekte olduğundan daha düşük gösterilerek kasti usulsüzlük yapıldığı aktarıldı. Bilirkişi raporu, İmamoğlu İnşaat Ticaret ve Sanayi AŞ bünyesindeki projelerin müteahhidi Tuncay Yılmaz ile inşaat mühendisi Doğukan Pelen'in de mevzuata aykırı imalatlar sebebiyle 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca sorumlu olduklarına dikkat çekti.
Soruşturmanın Geçmişi
İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı, yürütülen suç örgütü soruşturması kapsamında Beylikdüzü'ndeki bazı parsellerde 2015 yılında 1 metrekarelik alanlar için Yapı Denetim Bilgi Formu düzenlendiğini açıklamıştı. Yapı denetim firmalarının bu formlar aracılığıyla önceden belirlendiği, İmamoğlu İnşaat tarafından yürütülen projelerde ruhsata aykırı imalatların bu muvazaalı sistemle göz ardı edildiği iddia edilmişti.
Bilirkişi raporları doğrultusunda "resmi belgede sahtecilik", "imar kirliliğine neden olma" ve "kamu kurum ve kuruluşlarının zararına dolandırıcılık" suçlarından hakkında gözaltı kararı verilen 28 şüpheliden 27'si Mali Suçlarla Mücadele Şube Müdürlüğü ekiplerince yakalanmıştı. Yurt dışında bulunan 1 şüphelinin yakalanmasına yönelik çalışmalar ise devam ediyor.