Ortadoğu'da ABD ve İsrail ile İran arasında patlak veren savaş, Körfez'in ticaret ve turizm merkezi Dubai'de gayrimenkul sektörünü derinden sarstı. Artan jeopolitik risklerin etkisiyle, emirlik genelinde mart ayındaki konut satışları bir önceki aya göre yüzde 30,5 oranında geriledi.
Körfez bölgesinin en hareketli gayrimenkul pazarına sahip olan Dubai, Ortadoğu'da hızla tırmanan sıcak çatışmaların ekonomik faturasını ödemeye başladı. ABD ve İsrail'in İran ile girdiği savaşın bölgedeki güvenlik algısını sarsmasıyla birlikte, yabancı yatırımcıların güvenli liman olarak gördüğü Dubai emlak piyasasında sert bir daralma yaşandı. Açıklanan son verilere göre, mart ayında gerçekleşen konut satışları şubat ayına kıyasla yüzde 30,5 oranında düşüş gösterdi.
Uzun süredir dünyanın dört bir yanından milyonerleri, gurbetçi çalışanları ve gayrimenkul fonlarını kendine çeken Dubai, bu rekor düşüşle birlikte son yılların en büyük sektörel daralmalarından birini kaydetmiş oldu. Çatışmaların başlamasının ardından özellikle Batılı ve Asyalı yatırımcıların yeni alımları askıya aldığı, mevcut sözleşmelerde ise iptallerin yaşandığı piyasa verilerine yansıdı.
Gayrimenkul uzmanları, yaşanan yüzde 30'u aşkın düşüşün temel nedeninin bölgedeki belirsizlik ortamı olduğuna dikkat çekiyor. Savaşın nakliye yollarını, hava sahası güvenliğini ve genel ticaret akışını tehdit etmesi, yatırımcıları "bekle ve gör" politikasına yöneltti. Lüks konut projeleri ve devasa gökdelen yatırımlarıyla bilinen emirlikte, hem sıfır konut projelerinde (off-plan) hem de ikinci el piyasasında eş zamanlı bir durgunluk gözlemleniyor.
Dubai hükümetinin ve yerel geliştirici firmaların, piyasadaki bu ani duraksamayı aşmak ve yatırımcı güvenini yeniden tesis etmek için çeşitli teşvik paketleri üzerinde çalıştığı belirtiliyor. Ancak ABD-İsrail ve İran eksenindeki askeri hareketliliğin seyri, Dubai gayrimenkul piyasasının kısa ve orta vadedeki toparlanma hızını belirleyecek en önemli unsur olmaya devam ediyor.