Çin Ulusal İstatistik Bürosu verilerine göre, gayrimenkul sektöründeki daralma ve satışlardaki düşüşün etkisiyle konut fiyatları 2026 yılının ilk ayında da kan kaybetmeye devam etti.
Çin ekonomisinin en kritik sütunlarından biri olan emlak sektöründe yaşanan durgunluk, yeni yılın ilk verilerine de yansıdı. Çin Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayımlanan Ocak 2026 verileri, ülke genelindeki büyük ve orta ölçekli kentlerin neredeyse tamamında hem yeni hem de ikinci el konut fiyatlarının gerilediğini ortaya koydu.
Büyük Şehirlerde Düşüş Hız Kesmedi
Resmi verilere göre, Çin'in "birinci kuşak" olarak adlandırdığı ve ekonomik aktivitenin merkezi konumundaki Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın gibi metropollerde yeni konut fiyatları yıllık bazda yüzde 2,1 oranında azaldı.
Düşüş eğilimi sadece dev metropollerle sınırlı kalmadı. "İkinci kuşak" kategorisindeki 31 büyük şehirde yeni konut fiyatları yüzde 2,9 gerilerken, "üçüncü kuşak" olarak sınıflandırılan 35 orta ölçekli kentte ise kayıp yüzde 3,9'a ulaştı.
Bu genel düşüş tablosunun içindeki tek istisna ise ülkenin finans merkezi Şanghay oldu. Şanghay'da yeni konut fiyatları, genel eğilimin aksine yüzde 4,2 oranında artış gösterdi.
İkinci El Piyasasında Kayıplar Daha Keskin
Veriler, ikinci el konut piyasasında tablonun daha da karamsar olduğunu gösteriyor. Birinci kuşak kentlerde ikinci el konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 7,6 oranında sert bir düşüş yaşadı. Bu oran, ikinci kuşak kentlerde yüzde 6,2, üçüncü kuşak kentlerde ise yüzde 6,1 olarak kaydedildi.
Sektör Dört Yıldır Toparlanamıyor
Çin emlak piyasasında Nisan 2022'den bu yana devam eden fiyat düşüşleri, sektördeki krizin yapısal boyutunu gözler önüne seriyor. Kovid-19 pandemisinin yarattığı ekonomik tahribatın ardından, büyük gayrimenkul geliştirme şirketlerinin yaşadığı borç krizleri ve tamamlanamayan projeler, alıcı güvenini ciddi şekilde sarstı.
Rakamlar, yatırımlardaki erimeyi de net bir şekilde ortaya koyuyor. Ülkedeki gayrimenkul yatırımları 2023'te yüzde 9,6, 2024'te yüzde 10,6 ve 2025 yılında yüzde 17,2 oranında gerileyerek, sektördeki daralmanın istikrarlı bir şekilde sürdüğünü gösterdi.
Teşvikler Henüz Sonuç Vermedi
Pekin yönetimi ve yerel idareler, emlak piyasasını canlandırmak amacıyla son dönemde bir dizi önlemi hayata geçirdi. Merkezi hükümet kredi faizlerini düşürüp asgari peşinat oranlarını aşağı çekerken, yerel yönetimler de vergi indirimleri ve konut satış sübvansiyonları gibi teşvik paketlerini devreye aldı. Ancak açıklanan son veriler, bu adımların piyasadaki negatif seyri tersine çevirmekte henüz yeterli olmadığını ve sektördeki güven sorununun devam ettiğini gösteriyor.