ABD'de konut kredisi faizleri, hazine tahvil getirilerindeki düşüşü izleyerek Eylül 2022'den bu yana kaydedilen en düşük seviyeye geriledi. Faizlerdeki bu yumuşama, yeniden finansman talebinde kıpırdanma yaratsa da konut alım iştahındaki zayıflık sürüyor.
ABD konut piyasasının en önemli göstergelerinden biri olan mortgage (konut kredisi) faiz oranlarında sert bir geri çekilme yaşandı. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan ve 20 Şubat ile biten haftayı kapsayan verilere göre, 30 yıl vadeli standart konut kredisi faiz oranı yüzde 6,09 seviyesine inerek Eylül 2022'den bu yana en düşük noktayı test etti.
Faizler Düştü, Başvurular Sınırlı Arttı
MBA'in haftalık raporuna göre, faizlerdeki düşüş genel kredi başvurularına sınırlı bir pozitif etki yaptı. Piyasa genelindeki toplam mortgage başvuruları, bir önceki haftaya kıyasla yüzde 0,4 oranında artış gösterdi. Ancak bu artışın detaylarına bakıldığında, piyasada iki farklı eğilimin hakim olduğu görülüyor.
Mevcut ev sahiplerinin daha düşük faiz oranlarından yararlanarak kredilerini yapılandırma isteği (yeniden finansman), başvurularda yüzde 4'lük bir artışa neden oldu. Buna karşın, sıfırdan konut satın almaya yönelik başvurularda yüzde 5'lik bir düşüş kaydedildi. Bu durum, faizlerdeki indirime rağmen potansiyel alıcıların hala piyasaya girmekte tereddüt ettiğini veya fiyatların yüksek seyretmeye devam ettiğini işaret ediyor.
Tahvil Getirileri Faizleri Aşağı Çekti
Faiz oranlarındaki bu gerilemenin arkasındaki temel dinamik ise ABD Hazine tahvilleri oldu. MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede, mortgage oranlarının Hazine tahvil getirilerindeki düşüşü takip ettiğini vurguladı. Kan, 30 yıl vadeli faizlerin yüzde 6,17'den yüzde 6,09'a gerileyerek son 3,5 yılın en uygun koşullarını sunduğunu belirtti.
Raporda yer alan diğer verilere göre, 15 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı da benzer bir düşüş eğilimi göstererek yüzde 5,50'den yüzde 5,48'e indi.
Uzmanlar, faizlerdeki bu düşüşün kalıcı olup olmayacağının, önümüzdeki günlerde açıklanacak enflasyon ve istihdam verilerine bağlı olarak şekillenecek ABD Merkez Bankası (Fed) politikalarıyla netleşeceğini öngörüyor.